Toate demersurile necesare pentru a decupa peretele balconului si a mari spatiul locuintei

Publicat la data de: 12.07.2017 14:32 | Autor: Info Quickshop.ro
Vezi produsele recomandate

Daca spatiul din apartamentul tau pare prea mic, cu siguranta ai luat pana acum in calcul decuparea peretului despartitor al balconului si integrarea spatiului sau in camera adiacenta. Aceasta operatiune de renovare este insa una dificila care da inca multe batai de cap proprietarilor romani.

In continuare, iti va fi clarificat tot ce ar putea implica demersul reamenajarii balconului tau.

Pasii administrativi pentru demolarea unui perete din apartament

Lucrarile de renovare ale unui imobil nu necesita vreo autorizatie specifica, decat in cazul in care modifica in vreun fel constructia originala a apartamentului. Altfel spus, nu vei avea nevoie de autorizatie pentru a-ti pune gresie si parchet si nici pentru a repara instalatia electrica. Insa pentru a sparge sau a construi un perete va trebui sa obtii o autorizatie de constructie de la Serviciul de Urbanism al primariei in raza careia locuiesti.

Decuparea peretelui despartitor al balconului. Poza 217
 

1. Solicitarea unei expertize tehnice

Inainte de acest proces, trebuie sa apelezi la serviciile unui arhitect sau ale unui inginer structurist pentru a realiza o expertiza tehnica a apartamentului. In acest moment, poti afla si daca peretele pe care doresti sa-l spargi face parte din structura de rezistenta a imobilului. Balcoanele fixate pe consola (balconul situat in exteriorul blocului, care iese in relief)sunt adesea atasate peretilor de rezistenta ai blocului, ceea ce nu e intotdeauna valabil pentru balcoanele de tip logie (balcoane care nu ies in relief pe profilul blocului, situate in interiorul structurii).

Daca planul tau era acela de a strica un perete de rezistenta, sunt sanse destul de mici pentru a primi autorizatia de a-l pune in practica. Tocmai de aceea este important sa te consulti cu un specialist, pentru a gasi solutia ideala.

2. Planurile cadastrale necesare

Pentru a putea merge la primarie cu un dosar complet, vei avea nevoie si de doua planuri topografice: unul la scara 1:500, al doilea la scara 1:2000. Daca nu le ai deja, poti cere indrumari despre obtinerea lor tot la primarie, sub autorizatia careia se afla un Serviciu de Cadastru. Pentru a le obtine nu vei avea nevoie decat de o cerere, o copie dupa cartea de identitate si o chitanta care sa dovedeasca platirea taxelor aferente.

3. Obtinerea Certificatului de Urbanism 

Odata ce acesti pasi au fost urmati, poti merge la primarie pentru a solicita eliberarea Certificatului de Urbanism.

Dosarul depus trebuie sa contina urmatoarele acte:

  • Cere tip
  • Expertiza tehnica
  • Cele doua planuri cadastrale (la scara de 1:500 si la scara de 1:2000)
  • Copie dupa actul de proprietate
  • Copie dupa schita apartamentului
  • Chitanta care atesta plata taxei de proprietate (o vei plati tot la primarie)

In maximum 30 de zile, primaria ar trebui sa emita Certificatul de Urbanism. Uneori, eliberarea poate intarzia din cauza programului extrem de aglomerat al primariei.

4. Obtinerea avizului de la proiectant

Cu Certificatul de Urbanism, urmatorul drum pe care trebuie sa il faci este la proiectantul initial al imobilului. Primaria iti va indica exact firma la care trebuie sa te duci. Aici vei obtine un nou aviz. In cazul imobilelor vechi, consultarea arhivei firmei ar putea sa dureze.

5. Informarea Inspectiei de Stat in Constructii

Documentele obtinute pana acum le vei da spre analiza celor de ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii), pentru ca si aceasta institutie sa poate aviza modificarea pe care doresti sa o realizezi.

6. Obtinerea acordului de la asociatia de locatari

Evident, nici vecinii nu pot fi scosi din aceasta ecuatie si va trebui sa obtii in scris acordul asociatiei de locatari. Administratorul blocului ar trebui sa iti ofere toate informatiile in acest sens.

7. Obtinerea acordului bancii, in cazul unui apartament luat cu credit

Doar in cazul in care inca platesti credit pentru apartamentul pe care il detii, banca este urmatoarea institutie al carei acord trebuie obtinut. 

8. Declaratie notariala privind lipsa unui litigiu ce are ca obiect apartamentul

La notariat va trebui sa semnezi o declaratie pe proprie raspundere asupra faptului ca apartamentul nu se afla in litigiu, nu este pe cale de a fi retrocedat, nu a fost instrainat sau ipotecat.

9. Obtinerea autorizatiei de desfiintare a unui perete, de la primarie

Aceste documente ar trebui sa fie necesare pentru obtinerea actului final, acela de autorizatie de desfiintare a peretelui sau peretilor. De la caz la caz, primaria poate cere si diverse avize aditionale, precum cele de gaz, apa, mediu sau salubrizare. Ele se pot obtine tot in baza certificatului de urbanism.

Salubrizarea este importanta deoarece vei avea nevoie ca cineva sa transporte molozul rezultat in urma daramarii. Odata ce ai obtinut autorizatia, poti demara lucrarile de demolare a peretelui sau peretilor.

Riscurile unei demolari fara autorizatiile necesare

Birocratia poate fi descurajanta pentru majoritatea proprietarilor. Este adevarat ca multi locatari au facut astfel de lucrari fara autorizatie, uneori fara a-si anunta in prealabil vecinii sau cerandu-le doar un acord verbal.

Riscul cel mai mare pe care ar trebui sa ti-l asumi daca ai vrea sa executi o astfel de lucrare fara autorizatie este siguranta intregului bloc. Fara expertiza nu stii exact ce perete darami, iar lipsa unui perete de rezistenta in cazul unui cutremur puternic poate duce la accidente si pagube considerabile pentru care ai putea fi tras la raspundere.

In al doilea rand, chiar daca tu crezi ca „te-ai inteles cu vecinii” sau ca nu va verifica nimeni „ce faci tu la tine in casa” poti oricand sa fii reclamat asociatiei de proprietari. Un inspector al primariei poate fi trimis sa constante daca au existat abateri, iar atunci vei primi o amenda intre 1.000 si 100.000 de lei.

Legislatia care reglementeaza lucrarile de constructie

Pentru mai multe informatii sau orice nelamuriri, poti consulta Legea 50/1991 si Legea 230/2007, actualizate pentru anul 2017.

Demolarea peretelui despartitor si amenajarea balconului

Dupa ce primesti autorizatia, contacteaza o firma si asigura-te ca lucrezi cu muncitori calificati care au experienta si uneltele necesare indeplinirii cu succes a acestei actiuni. Desi nu este o lucrare cu un grad ridicat de complexitate, sub nicio forma nu ar trebui sa o intreprinzi de unul singur.

Decuparea peretelui, totala sau partiala

Fie ca vorbim de beton, BCA sau caramida, unealta preferata pentru decuparea peretelui este fierastraul circular. In cazul betonului, muncitorii angajati de tine vor avea nevoie de un fierastrau, de un disc abraziv sau chiar din diamant.

Inainte de decupare, se va trasa cu o creta forma suprafetei care va fi taiata. In cazul decuparii totale, se poate urma pur si simplu conturul dat de stalpi, grinda si pardoseala.

Inainte de a taia partial un perete din caramida, muncitorii pot sa fixeze un buiandrug pentru a mentine fixe bucatile de caramida dedesubtul carora vor taia. 

Pentru desfiintarea balconului vei opta probabil pentru o decupare totala a peretelui. Decuparea partiala se foloseste de obicei pentru peretii interiori in cadrul carora se instaleaza usi, insa poti opta pentru decupare partiala si in cazul peretelui balconului, daca in acest mod poti obtine un design original.

Izolarea balconului

Daca inainte balconul avea rolul de punte termica intre exterior si apartamentul tau, acum el a devenit o parte din camera pe care a prelungit-o. Trebuie sa te ocupi foarte atent atat de termoizolatie, cat si de hidroizolatie, pentru ca incaperea sa nu devina prea sensibila la conditii meteorologice precum ploaie, ger sau canicula. 

Geamurile termopan sunt un element foarte important al izolatiei, insa ele nu vor fi suficiente. Va trebui sa realizezi si izolatia exterioara a peretelui balconului, cu un material precum polistirenul expandat sau vata minerala.

Pardoseala o poti izola interior cu polistiren extrudat, care este mult mai dens si mai rezistent la uzura. Pentru hidroizolatie poti folosi membrane bituminoase.

De asemenea, daca doresti sa incalzesti balconul cu ajutorul unor calorifere, acestea vor trebui sa fie mult mai mari, pentru a rezista socului termic exterior.

Cum poti folosi balconul pentru marirea spatiului din apartament

Chiar daca un balcon are numeroase utilitati, in cele mai multe apartamente el devine un spatiu improvizat de depozitare, eliminand functia sa recreativa. Daca iti doresti sa integrezi balconul intr-o camera adiacenta, o faci nu doar pentru ca vrei sa maresti spatiul acelei camere, ci si pentru ca, prin acel nou spatiu, poti schimba complet estetica acelei incaperi. Iata cum te-ar ajuta spargerea peretilor unui balcon, in functie de incaperea in vecinatatea careia se afla.

Amenajarea creativa a balconului, indiferent de functionalitatea camerei de legatura

Acum, pentru ca toate lucrarile au fost duse la final, te poti bucura de spatiul dobandit asa cum doresti si cum iti este util. Daca nu ai avut un scop anume atunci cand ai integrat balconul in camera, iata cateva sugestii care te-ar putea inspira:

  • Sera pentru plante
  • Birou
  • Spatiu de jocuri si recreere
  • Spatiu pentru lectura
  • Toaleta pentru ingrijire personala
  • Bar
  • Zona cu masa si scaune pentru dining

Posibilitatile sunt practic nelimitate, iar tot ce trebuie sa faci este sa lasi imaginatia sa dea viata noului spatiu al locuintei tale.

Marirea bucatariei

Daca vrei sa faci o astfel de lucrare, cel mai probabil nu esti multumit de spatiul functional din bucataria ta si de mobilitatea pe care aceasta o ofera familiei tale in treburile de zi cu zi. Poti, de exemplu, ca in locul creat de eliminarea peretelui sa amenajezi un loc de luat masa, sa te bucuri de lumina naturala si, daca ai noroc, de o priveliste pe care altfel nu aveai cum sa o vezi din bucatarie.

Poti sa maresti spatiul de depozitare sau poti chiar sa-ti regandesti complet bucataria si sa muti chiar aragazul si chiuveta pe balcon. Atentie, insa, caci modificarea instalatiilor va necesita costuri si autorizatii suplimentare.

Marirea livingului

Integrarea balconului in living poate fi o alegere estetica deosebita. Spatiul castigat ofera posibilitati nelimitate de  rearanjare a mobilei si o luminozitate sporita camerei. Poti amenaja un loc de relaxare sau un mic birou chiar langa geamuri sau poti pastra vechiul perete al balconului pentru a-l transforma intr-un bar.

Ca si in cazul bucatariei, daca doresti sa muti caloriferele pe peretele balconului, vei avea nevoie de autorizatii suplimentare. 

Marirea dormitorului

Dormitoarele de bloc sunt adesea destul de inghesuite, astfel ca integrarea balconului ar schimba total sensul camerei. Vei avea poate loc pentru inca un sifonier sau pentru un pat mai mare, iar in spatiul vechiului balcon poti instala o masa de toaleta pentru ingrijire personala.

Dezavantajele renuntarii la balcon

Inainte de a demara o astfel de lucrare, trebuie sa te gandesti daca merita intr-adevar efortul investit. Poate ca spatiul apartamentului tau nu este, de fapt, atat de mic pe cat crezi sau exista alte metode de a economisi spatiul intr-o anumita camera (de exemplu, prin schimbarea sau rearanjarea mobilei).

In plus, si balconul are utilitatea sa, iar mai tarziu ai putea regreta lipsa unui spatiu in care poti sa iesi pentru a lua pur si simplu o gura de aer. 

Va recomandam si:
quickshop.ro Va oferim o gama variata de instalatii de incalzire, climatizare, sanitare, alimentare si tratare apa ♦ Preturi MICI ♦ PLATA IN RATE ♦ Vezi ofertele pe site >> 0757.349.690 Email: comenzi@quickshop.ro
RON 0.28 - 99499.00
Str Ciresului nr 14, Dragomiresti Vale, Ilfov. Ilfov Dragomiresti Vale RO
Producatori recomandati
Comanda telefonica
0757.349.690
Suport clienti
comenzi@quickshop.ro
Program de lucru
Luni-Vineri: 08.00-17.00
Sediu
Str Ciresului nr 14, Dragomiresti Vale, Ilfov
www.price.ro - your shopping expert Viziteaza magazinul Quickshop.ro pe ShopMania
Compari.ro - ghid autentic de shopping

Vertical CIA SRL este inscrisa in registrul de evidenta a prelucrarilor de date cu caracter personal sub nr. 34538
Cumpara cu incredere si in siguranta de la Vertical CIA - Specialist in instalatii - Online din 2006
Copyright © SC Vertical CIA SRL 2019
quickshop.ro Va oferim o gama variata de instalatii de incalzire, climatizare, sanitare, alimentare si tratare apa ♦ Preturi MICI ♦ PLATA IN RATE ♦ Vezi ofertele pe site >> 0757.349.690 Email: comenzi@quickshop.ro
RON 0.28 - 99499.00
Str Ciresului nr 14, Dragomiresti Vale, Ilfov. Ilfov Dragomiresti Vale RO